Вы в разделе: Займы и банки

Замораживание выдачи ипотеки приведет к падению цен на квартиры

Сокращение ипотечных кредитных банковских программ, ужесточение требований к получателям кредитов, а также повышение ставок по ипотечным займам, о которых объявило большинство российских банков, скорее всего заставит большую часть возможных покупателей забыть о намерениях приобретения жилья в обозримой перспективе.

Кроме того сужение сферы ипотечного кредитования скажется не только на планах отдельных людей, но и на строительной отрасли страны в целом, а также повлечь некоторое падение стоимости, так как на сегодняшний день большая часть жилья, покупаемого на рынке, покупается с применением ипотечных кредитов.

В сентябре этого года, в абсолютном выражении произошел рост средневзвешенной ставки ипотечных займов в иностранной валюте на 0, 31 процентных пункта, а в наших рублях – на 0, 47 процента.

Хотя скорость роста оптимальных ставок в столице в сентябре, хоть и ощутимо ускорились по сравнению с предыдущими месяцами, но стали не такими значительными, как скорость роста в регионах, где проценты увеличились практически на 1% как по валютным, так и по рублевым банковским займам. Тем не менее уже в первых числах октября многие кредитные учреждения вновьобъявили о повышении процентных ставок.

Следствием повышения ставок стало значительный дрейф спроса в пользу кредитных программ с длительными сроками кредитования. В первом месяце осени, сравнительно с концом лета нынешнего года, ощутимо возросла часть клиентов, оформляющих ипотечный займ на очень длительные сроки. Часть кредитующихся на срок 20-25 лет возросла с 19, 28 процентов в августе до 24, 44 процентов в сентябре, на срок 25-30 лет – с 1, 2 % до 3, 37 %. В целом на срок более 15 лет в столичном регионе в сентябре нынешнего года ипотечный займ начали брать 48, 6 % всех ипотечных покупателей, что на 4, 6 % больше, чем в августе и на 16, 6 процентов выше по сравнению с началом 2008 года.

Кроме того, еще до начала осени текущего года допустимо было говорить о том, что основные изменения ставок протекают за счет удорожания кредитов на самые ненадежные сектора жилой недвижимости – новостройки и загородную недвижимость, то уже в сентябре поднялись также ипотечные проценты на "вторичку".

Ссылки по теме:

• Российские кредитные структуры и организации должны заплатить кредиторам 163 млр...
• Торги ценными бумагами в России почти, как театр игрушек - там, где не закрыли, ...
• Правительственная комиссия одобрила проект промышленного подъема Урала-будет про...