Вы в разделе: О финансах
Жилищный вопрос - последует ли падение стоимости метра жилья
В сегодняшней обстановке российским девелоперам, скорее всего, придется признать, что спекулятивный спрос исчерпал себя и придется менять идеологию сотрудничества с кредитными организациями и покупателями
Подавляющее большинство строителей не хотят признать, что спекулятивный интерес испарился», наступило эра ориентироваться на близкую к реальной жизни платежеспособность заказчиков.
Из-за финансового кризиса отечественные строители оказались во главе очереди тех, кто наиболее сильно пострадает от ухудшения ликвидности. Компании, привыкшие к растущему рынку и дешевым кредитам, оказались не готовы к столь резкому изменению ситуации, и один за другим останавливают свои проекты на непонятной длительности время.
Раньше топ-менеджмент некоторых отечественных девелоперов в целом расчитывал на то, что всегда можно будет относительно быстро реализовать собственные объекты, а кредитные учреждения всегда будут готовы рефинансировать краткосрочные займы.
Впрочем обстановка кардинально поменялась. Слухи о том, что «Система-Галс», скорее всего, реализует почти 25 % своих проектов для привлечения пятисот млн $, четко показало глубину непростой ситуациидевелоперов с финансированием. Реализовать активы по приемлемой стоимости в условиях кризиса – цель из разряда фактически невыполнимых, и это может подтолкнуть к общему падению стоимости недвижимости. Банки уже подняли ставки с 10 % -14 процентов до 20 % - 25 процентов, а степень краткосрочной задолженности, которую некоторым крупнейшим компаниям предстоит выплатить до конца текущего года, просто впечатляет.
Краткосрочная задолженность с датой возврата до конца текущего года компаний AFI Development ($259 миллионов), ОПИН ($104 млн), Mirax Group ($454 миллиона), «Системы-Галс» ($35 млн) и ГК ПИК ($985 млн) превышает 1, 8 млрд. $.
В текущей кризисной обстановке девелопер девелоперу рознь. Кто-то потихоньку строит, основываясь на собственных средствах, у кого-то исторически сложились хорошие партнерские взаимоотношения с определенными банковскими группами, другие обеспечены госзаказами или контрактами московского правительства (последние в условиях финансового кризиса находятся в самых выигрышных условиях). Впрочем трудности девелоперов сегодня - не вопрос их уровня, а вопрос их задолженности перед банковскими группами.
Ссылки по теме:
Страницы: [
1] [
2]
Банковские новости
03.09.2009
Расчитанные прибыли бюджета мегаполиса на будущий год возможно сократятся на 150-200 миллиардов рублей.
02.09.2009
Чистая прибыль крупнейшего в мире изготовителя микрочипов - транснациональной компании Samsung Electronics Co - в 3-м квартале текущего года снизилась на 44 % и составила 869 млн долларов против 1,55 миллиардов долларов, вырученных за аналогичный период предыдущего года.
01.09.2009
В условиях дефицита ликвидности российские фирмы интересуются денежными средствами крупнейших иностранных государственных инвестиционных фондов.
Банковские события
Состояние дел с рынком загородной недвижимости в условиях обостряющегося финансового кризиса
В условиях кризиса финансовых институтов и главных экономических площадок подмосковная недвижимость даже сегодня рассматривается как один из весьма устойчивых и не подверженных влиянию путей размещения частного капитала. Многочисленные заинтересованные покупатели и инвесторы сегодня задаются вопросом, по какому вектору в периоде станет развиваться рынок загородной недвижимости, который по сравнению с остальными сегментами девелоперского рынка, по традиции демонстрировал стабильность и уверенный рост стоимости квадратных метров.
Вместо открытия дополнительных сетевых магазинов розничные холдинги вынашивают планы приобретать своих конкурентов
Сразу два больших игрока продуктовой розничной сети — ТД Копейка и компания Х5 Retail Group - заявили о планах уменьшить количество новых магазинов и изменить инвестиционные планы на будущий год. В необходимой приостановке развития признаются и другие игроки этого сектора, которые планируют сконцентрироваться на повышении уровня маржинальности своего бизнеса. Проблемы в ритейле завершатся как только банковская система придет в себя, предсказывают эксперты. Однако до тех пор некоторые ритейлеры могут просто не дожить.
Экстренное уведомление главы МВФ-мировые финансы стоят на грани идеологического краха
Увеличивающееся беспокойство относительно финансовой жизнеспособности ряда самых крупных финансовых организаций США и Европы, которое толкает мировую финансовую систему на грань идеологического краха. С таким сообщением выступил управляющий директор МВФ Доминик Стросс-Кан в Вашингтоне. Мировой финансовый кризис возбуждается опасениями в отношении кредитных организаций, которые отягощены невозвратными займами. До настоящего времени состоятельные государства не сумели восстановить к ним доверие.
[
1]
[
2]