Вы в разделе: В России

Эпоха скорой маржи на коммерческой недвижимости ушла

В нынешнем году сроки окупаемости объектов коммерческой недвижимости ощутимо возросли.

К примеру, ранее усредненная окупаемость деловых офисов равнялась 4-5 годам, теперь эта цифра превышает 8-9 лет.

Доходность коммерческой недвижимости уменьшилась по причине роста процентных ставок по займам для девелоперов, делает вывод ряд специалистов. В 2007 году займы реально было найти под 13-14 процентов годовых. В настоящее время, банковский займ стоит 19-20 %% в год. Кроме того, кредитные деньги стало ощутимо труднее получить.

Аналитики инвестиционных организаций высказывают ряд мнений, что рынок коммерческой недвижимости в следующие несколько месяцев станет стагнировать. Причина не только в сложности ситуации, в которой оказались девелоперы, но и в уменьшении спроса. Затруднение доступа к банковским займам отрицательно сказывается не только на девелоперах, но и на иных участниках.

Проблемы с банковскими займами помимо того могут отразиться на стоимости аренды в сфере коммерческой недвижимости. Например, в будущем году стоимость аренды складов в столице, вполне вероятно, может вырасти на 4 процента.

По прогнозам специалистов, наименееустойчивые корпорации сворачивают активность, более стабильные - тоже сокращают собственные инвестпрограммы. Следовательно, интерес к коммерческой недвижимости станет снижаться.

Опыт Казахстана говорит, что падение цен на объекты коммерческой недвижимости способен быть значительным, - предостерегают специалисты. Но Россия выглядит более подготовленной к кризису, вот почему резкого падения цен ожидать не стоит.

Следует отметить, что почти все девелоперы по причине кризисного состояния и затруднений с получением займов приняли решение отказаться от банковских кредитов. К примеру, компания Mirax Group намерена не прибегать к кредитам. Собственные средства Mirax будет направлять на реализацию уже начатых проектов.

Ссылки по теме:

• Круглый стол профессионалов рынка объектов нежилой и жилой недвижимости в Кемеро...
• Дорогие офисные помещения премиум-класса могут остаться без арендаторов...
• Усредненный облик покупающего недвижимость в России в разных сегментах жилой нед...