Вы в разделе: Займы и банки

Ипотечные проблемы - клиентам кредитных заведений грозит изменение уже действующих соглашений

Обвал рынка коммерческой и жилой недвижимости только еще предстоит, а кредитные организации, оживленно занимавшиеся ипотекой, уже ударились в панику. Речь не об ужесточении требований по новым договорам, а о судьбе уже выданных ипотечных кредитах. На прошлой неделе Росевробанк отправил своим заемщикам послания с просьбой ликвидировать тридцать процентов займа. Аргументация проста: если снизятся цены на квартиры, стоимость залога будет меньше полученной заемщиком суммы. "При дальнейшем развитии негативной тенденци стоимость принятого в залог имущества не будет обеспечивать в полной мере выполнения ваших обязательств по кредитному договору", таким образом объясняет свое письмо Росевробанк.

Однако почти все эксперты банковской среды считают такое поведение безответственным: это намеренное разрушение репутации кредитной организации ради улучшения ликвидности. Впрочем второе для этого банка важнее. Этому кредитному институту весьма срочно нужны 150 млн долларов. Банк должен погасить еврооблигации и выплатить купон в ближайшее время. Но запугиванием затруднений, похоже, не решить. В 2007 году, когда был самый пик ипотечного поднятия, средний кредит в столице составлял около180 000 $. Получается, что причем даже с учетом уже внесенных средств каждый заемщик обязан вернуть этому банку минимум 50 тыс долларов. В настоящий момент, когда зарплаты снижаются, а кто-то может потерять работу, заемщики вряд ли ли могут их внести. Тем более, что способов заставить клиентов досрочно возвратить займ у этого банка пока нет. Так как вариант досрочного взыскания долга возникает лишь при наступлении форс-мажорных обстоятельствах. Снижение стоимости залога, по идее, к ним тоже относится, однако цены на жилое помещение пока не упали.

Росевробанк, как и многие, заплатит за чрезмерную лояльность к клиентам. В 2007 году отечественные кредитные учреждения выдали тридцать % высокорисковых ипотечных кредитов. Понятное дело, обезопасить себя от убытков по таким банковским кредитам станет наиболее важной задачей банков. Это не означает, что другие банки пойдут по следам Росевробанка. Значительно более популярной мерой может оказаться увеличение процентов с намерением увеличить собственные доходы и компенсировать вероятные неплатежи. Такое изменение клиенты игнорировать не смогут. Пункт, предусматривающий одностороннее повышение процентов в случае изменениясущественных условий рынка, в наши дни вносит в ипотечный договор подавляющее большинство банков. Степень увеличения, в основном, не оговаривается и остается на совести банка. Вероятнее всего, будет напрямую зависеть от масштаба его проблем с ликвидностью.

Ссылки по теме:

• Замораживание выдачи ипотеки приведет к падению цен на квартиры...
• Российские кредитные структуры и организации должны заплатить кредиторам 163 млр...
• Торги ценными бумагами в России почти, как театр игрушек - там, где не закрыли, ...