Вы в разделе: В России

Влияние экономического кризиса на загородную недвижимость чувствуется девелоперскими структурами не столько подмосковья, сколько в регионах

Начатые проекты откладываются строителями на фоне повышения кредитных процентов кредитными организациями, строительные организации сокращают численность персонала, ипотечный займ можно взять под 16 процентов в год – все это составляющие финансового кризиса, который приходит и на рынок загородной недвижимости. Мнения аналитиков подобраны в статье.

В регионах стоимость недвижимости начала снижаться значительно раньше до экономического кризиса. Причина находится в том, что строители воплощали в региональных планах столичную политику, а спроса, обеспеченного реальными деньгами там не было. На рынке подмосковного загородного жилья кризисных явлений до сих пор не наблюдается. В сфере особняков ценой за один миллион $ уже год назад фиксировалась остановка стоимости. Рынок остановился не из-за кризиса — это логика его развития.

В начале октября многие зарубежные специалисты понизили уровень стоимости акций мощнейших строителей нашей страны. На сегодняшний день падение оценивается на уровне 33 - 48 %, а главное — это не дно. Тенденция к дальнейшему падению существует. На рынке объектов загородной недвижимости Подмосковья вырисовываются такие элементы предстоящегокризиса: во-первых, непростая обстановка с кредитами. Кредитные учреждения либо отказывают в кредитовании, или ужесточают условия, как для девелоперов, так и для желающих приобрести. Во-вторых, заинтересованные покупатели, у которых имеются необходимые денежные средства, не спешат тратить их на землю. Кроме того, маленькие компании покидают рынок.

За последние два месяца загородный рынок недвижимости снизился на 30 - 41 процентов: спрос на дома высшего — класса упал на 50-60 %, бизнес - уровня — на 20-30 %. Конечно, загородный сегмент объектов недвижимости значительно более устойчив к экономическому кризису.

В условиях экономического кризиса стоимость недвижимости не снизится, но скорость увеличения окажется замедленна. Стоимости договоров повысятся на уровне 8 процентов в год, земельные участки поднимутся в цене максимум на 16 процентов в год. Еще в прошлом году предсказывался рост цен от двадцатипяти до 40 % по различным сегментам загородной недвижимости, то в наши дни девелоперам стоит закладывать достаточно небольшие темпы роста.

Ссылки по теме:

• Эпоха скорой маржи на коммерческой недвижимости ушла...
• Круглый стол профессионалов рынка объектов нежилой и жилой недвижимости в Кемеро...
• Дорогие офисные помещения премиум-класса могут остаться без арендаторов...