Вы в разделе: В России

Стоимость жилой недвижимости в городе Новосибирск резко не уменьшатся

Действие общемирового кризиса на новосибирский рынок жилой и коммерческой недвижимости

В Новосибирске на рынке недвижимости наложились разом две негативные тенденции: в прямой зависимости с большим увеличением цен в позапрошлом и прошлом годах к концу прошлого года была отмечена стагнация стоимости (так как их взлет опередил подъем доходов).

Учитывая, что активность на рынке уменьшилась еще в конце 2007 года, почти все специалисты предполагали, что к 3му кварталу нынешнего года рынок вновь оживится (рынок объектов недвижимости цикличен, и этапы активности чередуются сэтапами падения. Впрочем увеличения активности не произошло по причине общемирового кризиса - он не только "отжал" с рынка деньги, но и усложнил правила выдачи ипотечных займов. В результате, большинство девелоперские фирмы испытывают трудности с финансами: с одной стороны, спрос по-прежнему невысок, с другой - взять денежные средства у кредитных организаций теперь гораздо сложнее.

каждый аналитический прогноз на рынке недвижимостиосновывается на общем экономическом прогнозе - а они сегодня заметно различаются. Это, в большинстве своем, будет зависеть от результатов президентскихвыборов в США - по их окончании будут произведены какие-то активные действия по выводу страны из кризиса. Принимая во внимание дефицит ликвидности, скорость взлета цен будут на одном уровне инфляции или чуть ниже ее - в пределе, до начала 2009 года. Несмотря на это, не ожидается уменьшение стоимости на вторичном рынке, хотя разница цены сделки от цены реализации в 5-8%% некоторое время сохранится.

Резкое падение цен на объекты недвижимости могут быть исключительно в условиях значительного экономического кризиса, как в 1998 году. Несмотря на продолжающийся экономический кризис и его дальнейшее развитие в США, надеяться на сильное снижение стоимости не стоит. Пока же в нашем государстве ВВП растет, зарплаты населения увеличиваются, и причин для снижения нет. Возможно могут наблюдаться скромные корректировки в ценах в районе 10-15 %% в течении текущего года, но данная тенденция только лишь последствие сомнений как кредитных организаций, девелоперских организаций, так и ожиданий инвесторов.

Ссылки по теме:

• Американка купила себе дом на e-Bay за 1, 75 $...
• Влияние экономического кризиса на загородную недвижимость чувствуется девелоперс...
• Эпоха скорой маржи на коммерческой недвижимости ушла...