Вы в разделе: О финансах

Жилищный вопрос - последует ли падение стоимости метра жилья

В сегодняшней обстановке российским девелоперам, скорее всего, придется признать, что спекулятивный спрос исчерпал себя и придется менять идеологию сотрудничества с кредитными организациями и покупателями

Подавляющее большинство строителей не хотят признать, что спекулятивный интерес испарился», наступило эра ориентироваться на близкую к реальной жизни платежеспособность заказчиков.

Из-за финансового кризиса отечественные строители оказались во главе очереди тех, кто наиболее сильно пострадает от ухудшения ликвидности. Компании, привыкшие к растущему рынку и дешевым кредитам, оказались не готовы к столь резкому изменению ситуации, и один за другим останавливают свои проекты на непонятной длительности время.

Раньше топ-менеджмент некоторых отечественных девелоперов в целом расчитывал на то, что всегда можно будет относительно быстро реализовать собственные объекты, а кредитные учреждения всегда будут готовы рефинансировать краткосрочные займы.

Впрочем обстановка кардинально поменялась. Слухи о том, что «Система-Галс», скорее всего, реализует почти 25 % своих проектов для привлечения пятисот млн $, четко показало глубину непростой ситуациидевелоперов с финансированием. Реализовать активы по приемлемой стоимости в условиях кризиса – цель из разряда фактически невыполнимых, и это может подтолкнуть к общему падению стоимости недвижимости. Банки уже подняли ставки с 10 % -14 процентов до 20 % - 25 процентов, а степень краткосрочной задолженности, которую некоторым крупнейшим компаниям предстоит выплатить до конца текущего года, просто впечатляет.

Краткосрочная задолженность с датой возврата до конца текущего года компаний AFI Development ($259 миллионов), ОПИН ($104 млн), Mirax Group ($454 миллиона), «Системы-Галс» ($35 млн) и ГК ПИК ($985 млн) превышает 1, 8 млрд. $.

В текущей кризисной обстановке девелопер девелоперу рознь. Кто-то потихоньку строит, основываясь на собственных средствах, у кого-то исторически сложились хорошие партнерские взаимоотношения с определенными банковскими группами, другие обеспечены госзаказами или контрактами московского правительства (последние в условиях финансового кризиса находятся в самых выигрышных условиях). Впрочем трудности девелоперов сегодня - не вопрос их уровня, а вопрос их задолженности перед банковскими группами.

Ссылки по теме:

• Концерн Евроцемент-груп снизил стоимость цемента в целом на 10 процентов...
• В Москве роскошное жилье не купить дешевле 10 тыс долларов за один кв метр...
• Стоимость жилой недвижимости в городе Новосибирск резко не уменьшатся...